土地表題部の登記
土地はそれぞれの地区にある法務局という所に登録されています。これを登記と呼び、登記内容は、「地区名(所在)」「地番」「用途(地目)」「面積(地積)」などの土地の現状に関する情報(表題部）とその土地に関する所有権や抵当権等の権利の情報(権利部)があります。土地家屋調査士が扱う土地の登記は、表題部となります。
「所在」「地番」で土地そのものの場所を特定し、どんな用途で使用されている土地なのかを「地目」で表し、土地の大きさを「地積」で表します。登記の対象となる土地は、日本領土内の区画された一定の地表で、権利の目的となることができるものをいいます。
代表的な土地登記の種類
- 土地表題登記
- まだ登記されていない土地について初めて登記することをいいます。
不動産登記記録の表題部と呼ばれる不動産の現状を表示する欄に、所在、地番、地目、地積が記載されます。官地の払下げなどで土地表題登記は必要になります。 - 土地分筆登記
- 登記記録上1つの土地を数筆の土地に分割する登記のことです。一筆の一部を分割して売買などの有効活用をしたい、相続によって分割することになったなど土地を有効利用するために色々な状況で土地の分筆登記は必要になります。
- 土地合筆登記
- 土地分筆登記の反対で、複数の土地を1つにまとめる登記です。土地合筆登記には、所在が同じ、合筆する土地同士が隣接、などといったいくつかの要件があり、注意が必要となりますので、一度ご相談ください。
- 土地地目変更登記
- 土地の現況や利用方法が変わった時にする登記です。土地の現況や利用方法は地目として登記されています。土地地目変更登記はこの登記地目に変更があったため、登記されている地目を現況の地目に合わせるためにする登記です。（農地転用許可が必要な場合があります）
- 土地地積更正登記
- 土地地積更正登記とは、土地の面積を正しい数値に改める登記です。登記記録の地積欄に登記された数値が、初めから間違っている場合に正しい地積に改める登記です。（土地には色々な経緯があり、実面積と登記記録の面積が異なる場合があります）土地地積更正登記のために面積を算出するには、境界を確定する境界確定測量が必要となります。
わたしたちの土地登記における費用一覧
登記費用は、おおよその費用であり、土地の状況、条件等により異なります。詳しくは、お問い合わせ下さい。
※表示はすべて税別となります。
| 土地分筆登記（※1） | 境界確定測量費＋60,000円～ |
| 土地合筆登記（※2） | 40,000円～ |
| 土地地目変更登記 | 40,000円～ |
| 土地地積更正登記（※3） | 境界確定測量費＋50,000円～ |
（※1）（※3）境界確定測量が前提となります。
（※2）合併制限がありますので、一度ご相談ください。